2960 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 66,1 m² · constr. 1987 · terrain 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418873220610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225157
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027418873220610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 180 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 104 039 $ Poids 81 % |
| 2 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 750 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 431 290 $ Poids 74 % |
| 3 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 746 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 213 560 $ Poids 70 % |
| 4 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 549 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 805 $ Poids 67 % |
| 5 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 924 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 420 778 $ Poids 66 % |
| 6 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 739 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 916 $ Poids 56 % |
| 7 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 445 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 543 879 $ Poids 56 % |
| 8 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 549 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 280 $ Poids 53 % |
| 9 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 129 m · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 378 206 $ Poids 47 % |
| 10 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 490 617 $ Poids 35 % |
| 11 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 995 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 888 $ Poids 35 % |
| 12 | 3020, rue Arsenault, Québec 2024-09-06 · 408 m · Vendu 270 000 $ (3 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 867 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.