8115 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 156,1 m² · constr. 1991 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418873457210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225227
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027418873457210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 90 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 452 $ Poids 92 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 91 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 710 027 $ Poids 88 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 239 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 859 565 $ Poids 85 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 461 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 751 258 $ Poids 81 % |
| 5 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 197 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 640 $ Poids 75 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 252 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 179 $ Poids 73 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 506 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 776 171 $ Poids 72 % |
| 8 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 413 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 816 706 $ Poids 72 % |
| 9 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 695 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 422 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 765 578 $ Poids 71 % |
| 10 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 746 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 270 212 $ Poids 69 % |
| 11 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 544 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 363 041 $ Poids 68 % |
| 12 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 839 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 343 633 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.