8125 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 125,4 m² · constr. 1991 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418873555510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225229
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027418873555510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 476 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 697 671 $ Poids 89 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 267 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 491 $ Poids 84 % |
| 3 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 399 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 437 615 $ Poids 83 % |
| 4 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 227 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 736 584 $ Poids 81 % |
| 5 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 344 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 467 261 $ Poids 77 % |
| 6 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 443 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 617 067 $ Poids 75 % |
| 7 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 701 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 662 273 $ Poids 70 % |
| 8 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 103 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 364 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 637 773 $ Poids 70 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 696 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −11 926 $ | 183 549 $ Poids 66 % |
| 10 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 534 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 680 512 $ Poids 66 % |
| 11 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 89 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 646 $ Poids 65 % |
| 12 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 636 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 125 647 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.