2985 Rue Bordelais · Québec
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 170,6 m² · constr. 1991 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418873717910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225232
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027418873717910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 709 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 803 624 $ Poids 80 % |
| 2 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 489 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 810 030 $ Poids 80 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 698 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 886 105 $ Poids 78 % |
| 4 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 187 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 742 076 $ Poids 72 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 63 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 673 $ Poids 70 % |
| 6 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 203 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 051 $ Poids 69 % |
| 7 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 213 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +57 048 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 896 329 $ Poids 67 % |
| 8 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 694 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 847 422 $ Poids 66 % |
| 9 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 118 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +64 017 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 744 153 $ Poids 65 % |
| 10 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 527 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 818 562 $ Poids 64 % |
| 11 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 528 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 379 623 $ Poids 63 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 418 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 852 224 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.