8085 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 201,3 m² · constr. 1990 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418874152210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225180
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027418874152210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 177 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 809 324 $ Poids 69 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 627 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 682 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 967 682 $ Poids 67 % |
| 3 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 625 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 886 912 $ Poids 64 % |
| 4 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 608 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +53 316 $ · Ajust. âge −95 795 $ | 1 177 584 $ Poids 58 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 639 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 175 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 884 175 $ Poids 56 % |
| 6 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 117 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +57 358 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 802 483 $ Poids 54 % |
| 7 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 111 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 782 542 $ Poids 53 % |
| 8 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 476 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +77 059 $ · Ajust. âge −55 020 $ | 877 788 $ Poids 52 % |
| 9 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 470 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +59 738 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 886 101 $ Poids 51 % |
| 10 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 153 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 742 517 $ Poids 46 % |
| 11 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 710 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +72 893 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 918 321 $ Poids 46 % |
| 12 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 898 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +50 632 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 049 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.