8095 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 91,1 m² · constr. 1990 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418874250410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225170
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027418874250410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 330 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 569 554 $ Poids 94 % |
| 2 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 436 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 96 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 434 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 117 $ Poids 84 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 423 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 564 841 $ Poids 82 % |
| 5 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 104 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 046 $ Poids 82 % |
| 6 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 330 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −951 $ | 201 029 $ Poids 81 % |
| 7 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 495 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 573 551 $ Poids 77 % |
| 8 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 380 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 516 561 $ Poids 76 % |
| 9 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 510 $ Poids 71 % |
| 10 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 93 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 343 $ Poids 65 % |
| 11 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 421 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 409 084 $ Poids 63 % |
| 12 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 327 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +857 $ | 191 139 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.