2920 Rue Batisseurs · Québec
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 164,9 m² · constr. 1991 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418874338010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225184
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027418874338010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 616 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 788 668 $ Poids 83 % |
| 2 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 416 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 796 720 $ Poids 82 % |
| 3 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 120 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 041 $ Poids 79 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 612 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 870 031 $ Poids 77 % |
| 5 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 269 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 881 877 $ Poids 75 % |
| 6 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 99 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 310 $ Poids 74 % |
| 7 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 132 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 730 738 $ Poids 74 % |
| 8 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 353 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +54 248 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 774 431 $ Poids 72 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 118 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 730 187 $ Poids 70 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 311 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 838 261 $ Poids 69 % |
| 11 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 450 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 373 104 $ Poids 69 % |
| 12 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 660 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 833 480 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.