3045 Rue Bordelais · Québec
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 113,9 m² · constr. 1993 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418874373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225185
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027418874373610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 421 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 449 614 $ Poids 90 % |
| 2 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 473 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 421 691 $ Poids 88 % |
| 3 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 521 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 593 747 $ Poids 87 % |
| 4 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 299 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 711 827 $ Poids 87 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 406 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 670 955 $ Poids 82 % |
| 6 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 519 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 598 625 $ Poids 79 % |
| 7 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 81 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge +8 562 $ | 624 291 $ Poids 78 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 565 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 120 899 $ Poids 77 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 569 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 536 244 $ Poids 75 % |
| 10 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 628 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 525 051 $ Poids 74 % |
| 11 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 741 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 437 041 $ Poids 73 % |
| 12 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 501 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 571 717 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.