2855 Rue Beau-Chemin · Québec
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 126,3 m² · constr. 1991 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418876025910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225209
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027418876025910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 238 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 700 333 $ Poids 95 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 274 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 241 $ Poids 85 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 407 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 664 555 $ Poids 82 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 423 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −11 926 $ | 184 171 $ Poids 76 % |
| 5 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 515 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 739 011 $ Poids 73 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 379 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 126 111 $ Poids 72 % |
| 7 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 687 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 439 175 $ Poids 71 % |
| 8 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 289 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 246 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 639 891 $ Poids 70 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 389 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 559 275 $ Poids 70 % |
| 10 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 174 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −47 401 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 672 782 $ Poids 70 % |
| 11 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 878 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 187 740 $ Poids 66 % |
| 12 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 283 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 957 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.