2835 Rue Beau-Chemin · Québec
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 116,2 m² · constr. 1990 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418876089110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225211
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027418876089110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 213 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 666 808 $ Poids 91 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 348 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 120 319 $ Poids 83 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 359 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 533 680 $ Poids 81 % |
| 4 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 544 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 708 654 $ Poids 80 % |
| 5 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 669 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 447 618 $ Poids 79 % |
| 6 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 715 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 419 649 $ Poids 78 % |
| 7 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 516 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 522 610 $ Poids 77 % |
| 8 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 772 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 591 118 $ Poids 74 % |
| 9 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 267 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 254 $ Poids 71 % |
| 10 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 364 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 515 773 $ Poids 71 % |
| 11 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 854 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 178 603 $ Poids 70 % |
| 12 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 900 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 512 218 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.