2880 Rue Beau-Chemin · Québec
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 156,7 m² · constr. 1994 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418876370010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225199
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027418876370010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 212 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +11 212 $ | 787 205 $ Poids 90 % |
| 2 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 245 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 764 238 $ Poids 86 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 239 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 721 564 $ Poids 85 % |
| 4 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 327 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 872 351 $ Poids 82 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 559 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 847 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 780 503 $ Poids 78 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 318 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 789 362 $ Poids 78 % |
| 7 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 86 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 771 556 $ Poids 77 % |
| 8 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 220 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 829 455 $ Poids 75 % |
| 9 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 347 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 369 127 $ Poids 74 % |
| 10 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 662 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 274 633 $ Poids 73 % |
| 11 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 678 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 349 605 $ Poids 72 % |
| 12 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 265 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 346 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.