7640 Rue Beauchastel · Québec
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 140,8 m² · constr. 1992 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418876489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225272
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027418876489110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 173 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 714 766 $ Poids 96 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 297 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +3 737 $ | 738 915 $ Poids 94 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 331 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 392 $ Poids 93 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 330 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 432 $ Poids 91 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 408 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 704 719 $ Poids 84 % |
| 6 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 391 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 824 527 $ Poids 81 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 366 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 840 088 $ Poids 80 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 633 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −31 505 $ | 326 991 $ Poids 79 % |
| 9 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 182 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 467 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 746 872 $ Poids 76 % |
| 10 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 436 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 195 120 $ Poids 75 % |
| 11 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 636 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 258 216 $ Poids 72 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 178 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 988 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.