7620 Rue Beauchastel · Québec
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 81,6 m² · constr. 1990 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418876669110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225274
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027418876669110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 261 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 988 $ Poids 81 % |
| 2 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 681 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 543 229 $ Poids 81 % |
| 3 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 214 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 540 388 $ Poids 78 % |
| 4 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 339 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 606 586 $ Poids 73 % |
| 5 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 618 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 91 932 $ Poids 71 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 387 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 492 105 $ Poids 62 % |
| 7 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 306 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +857 $ | 181 827 $ Poids 58 % |
| 8 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 427 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 389 402 $ Poids 52 % |
| 9 | 7415, rue de la Brindille, Québec 2025-02-28 · 189 m · Vendu 458 000 $ (5 187 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 279 $ Poids 50 % |
| 10 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 187 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −951 $ | 191 722 $ Poids 50 % |
| 11 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 825 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 201 $ Poids 50 % |
| 12 | 8100, rue Beaubois, Québec 2024-12-09 · 326 m · Vendu 489 000 $ (6 105 $/m²) 80,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 584 929 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.