2770 Rue Batisseurs · Québec
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 161,3 m² · constr. 1990 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418876672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225275
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027418876672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 228 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 784 063 $ Poids 84 % |
| 2 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 278 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −55 020 $ | 784 384 $ Poids 83 % |
| 3 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 573 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 779 222 $ Poids 83 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 236 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 761 151 $ Poids 80 % |
| 5 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 327 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 868 994 $ Poids 78 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 276 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 718 890 $ Poids 78 % |
| 7 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 125 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 767 738 $ Poids 76 % |
| 8 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 308 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 367 187 $ Poids 74 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 225 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 825 683 $ Poids 73 % |
| 10 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 589 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 121 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 854 879 $ Poids 73 % |
| 11 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 628 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 273 431 $ Poids 71 % |
| 12 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 559 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 820 479 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.