7580 Rue Beauchastel · Québec
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 130,1 m² · constr. 1989 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418876988610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225280
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027418876988610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 156 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 704 273 $ Poids 93 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 362 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 572 329 $ Poids 89 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 449 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 667 390 $ Poids 85 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 215 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 675 189 $ Poids 79 % |
| 5 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 341 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 642 084 $ Poids 79 % |
| 6 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 482 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −13 761 $ | 184 966 $ Poids 77 % |
| 7 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 279 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 788 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 700 236 $ Poids 77 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 395 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 797 004 $ Poids 71 % |
| 9 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 509 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 743 007 $ Poids 67 % |
| 10 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 311 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −9 414 $ | 126 892 $ Poids 67 % |
| 11 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 674 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 441 745 $ Poids 66 % |
| 12 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 317 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 562 726 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.