2825 Rue Beau-Chemin · Québec
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 125,6 m² · constr. 1990 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418877110610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225212
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027418877110610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 201 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 694 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 317 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 566 230 $ Poids 83 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 371 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 659 380 $ Poids 82 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 396 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −12 843 $ | 182 770 $ Poids 76 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 333 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 125 162 $ Poids 74 % |
| 6 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 558 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 733 999 $ Poids 72 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 344 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 555 081 $ Poids 72 % |
| 8 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 729 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 435 951 $ Poids 70 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 842 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 186 207 $ Poids 69 % |
| 10 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 135 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −49 245 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 667 139 $ Poids 68 % |
| 11 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 340 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 893 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 634 868 $ Poids 67 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 508 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 543 898 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.