7690 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 99,9 m² · constr. 1990 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418877346610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225222
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027418877346610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 369 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 590 719 $ Poids 94 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 326 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 012 $ Poids 93 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 245 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −951 $ | 209 650 $ Poids 88 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 275 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 596 572 $ Poids 85 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 295 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 279 $ Poids 72 % |
| 6 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 816 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 554 396 $ Poids 70 % |
| 7 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 388 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 606 697 $ Poids 69 % |
| 8 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 273 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 750 $ Poids 67 % |
| 9 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 700 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 101 133 $ Poids 66 % |
| 10 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 457 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 539 214 $ Poids 65 % |
| 11 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 934 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +13 456 $ | 318 714 $ Poids 63 % |
| 12 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 729 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 416 581 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.