7670 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 106,5 m² · constr. 1990 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418877536110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225287
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027418877536110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 319 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 736 $ Poids 89 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 351 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 610 127 $ Poids 87 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 265 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 115 322 $ Poids 79 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 227 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −951 $ | 216 115 $ Poids 79 % |
| 5 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 277 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 511 596 $ Poids 77 % |
| 6 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 452 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 500 643 $ Poids 77 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 721 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 429 148 $ Poids 75 % |
| 8 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 807 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 571 414 $ Poids 73 % |
| 9 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 825 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 566 716 $ Poids 71 % |
| 10 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 257 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 616 835 $ Poids 69 % |
| 11 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 595 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 682 500 $ Poids 69 % |
| 12 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 373 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 625 406 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.