7645 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 95,8 m² · constr. 1990 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418877711610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225276
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027418877711610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 319 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 578 662 $ Poids 94 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 219 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 583 984 $ Poids 93 % |
| 3 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 270 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 380 $ Poids 91 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 190 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −951 $ | 205 633 $ Poids 89 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 254 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 613 $ Poids 82 % |
| 6 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 639 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 99 071 $ Poids 76 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 398 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 528 660 $ Poids 73 % |
| 8 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 232 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 310 $ Poids 68 % |
| 9 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 328 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 595 074 $ Poids 66 % |
| 10 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 757 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 543 824 $ Poids 65 % |
| 11 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 874 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +13 456 $ | 312 820 $ Poids 61 % |
| 12 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 437 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 418 822 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.