7650 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 102,2 m² · constr. 1991 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418877736110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225288
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027418877736110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 332 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 600 394 $ Poids 93 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 312 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +2 854 $ | 585 391 $ Poids 93 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 209 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 854 $ Poids 86 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 240 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 606 433 $ Poids 80 % |
| 5 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 798 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 563 037 $ Poids 73 % |
| 6 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 358 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 616 117 $ Poids 70 % |
| 7 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 435 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 493 455 $ Poids 69 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 257 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 113 695 $ Poids 69 % |
| 9 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 713 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 423 085 $ Poids 68 % |
| 10 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 257 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +1 222 $ | 284 679 $ Poids 67 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 267 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 504 406 $ Poids 67 % |
| 12 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 913 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +14 951 $ | 323 516 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.