7630 Rue Beaubois · Québec
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 177 m² · constr. 1990 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418877915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225289
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027418877915610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 595 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 899 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 560 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 820 416 $ Poids 84 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 179 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −55 020 $ | 821 045 $ Poids 84 % |
| 4 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 496 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 858 882 $ Poids 73 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 228 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 829 396 $ Poids 72 % |
| 6 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 326 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 751 800 $ Poids 70 % |
| 7 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 480 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −95 795 $ | 1 103 125 $ Poids 68 % |
| 8 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 195 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 385 142 $ Poids 63 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 239 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 802 831 $ Poids 62 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 213 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +57 564 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 864 141 $ Poids 57 % |
| 11 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 352 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 603 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 824 364 $ Poids 57 % |
| 12 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 175 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +86 112 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 802 496 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.