7775 Rue Barcelone · Québec
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 118,3 m² · constr. 2004 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418877968510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354970
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027418877968510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 91 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 120 $ Poids 95 % |
| 2 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 222 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −588 $ | 129 638 $ Poids 85 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 232 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 574 861 $ Poids 83 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 405 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 563 066 $ Poids 79 % |
| 5 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 607 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 816 $ Poids 77 % |
| 6 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 771 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 451 431 $ Poids 75 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 733 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 481 367 $ Poids 74 % |
| 8 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 237 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 766 $ Poids 72 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 840 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −967 $ | 193 835 $ Poids 71 % |
| 10 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 876 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 556 839 $ Poids 71 % |
| 11 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 836 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 635 671 $ Poids 69 % |
| 12 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 216 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −545 $ | 117 594 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.