7840 Rue Barcelone · Québec
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 82,5 m² · constr. 2004 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418878004510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354993
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027418878004510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 350 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +17 104 $ | 273 336 $ Poids 81 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 349 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 582 351 $ Poids 78 % |
| 3 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 849 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 582 922 $ Poids 72 % |
| 4 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 473 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 647 073 $ Poids 68 % |
| 5 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 786 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 98 684 $ Poids 66 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 534 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 527 182 $ Poids 61 % |
| 7 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 455 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +12 851 $ | 194 703 $ Poids 57 % |
| 8 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 318 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 205 921 $ Poids 53 % |
| 9 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 570 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 417 516 $ Poids 51 % |
| 10 | 7415, rue de la Brindille, Québec 2025-02-28 · 305 m · Vendu 458 000 $ (5 187 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 560 673 $ Poids 51 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 434 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 521 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 580 309 $ Poids 48 % |
| 12 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 993 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 435 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.