2715 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 108,1 m² · constr. 2006 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418878139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355000
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027418878139610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 216 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +588 $ | 125 560 $ Poids 82 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 457 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +45 664 $ | 644 939 $ Poids 82 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 449 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +52 403 $ | 661 412 $ Poids 81 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 236 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 556 839 $ Poids 80 % |
| 5 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 479 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 066 $ Poids 78 % |
| 6 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 341 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +14 269 $ | 232 903 $ Poids 73 % |
| 7 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 186 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 255 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 701 250 $ Poids 70 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 738 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 537 861 $ Poids 70 % |
| 9 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 246 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 538 263 $ Poids 70 % |
| 10 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 859 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 195 $ Poids 70 % |
| 11 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 156 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 109 $ Poids 69 % |
| 12 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 328 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 458 133 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.