7828-7830 Rue Barcelone · Québec
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 143,5 m² · constr. 2004 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418878174210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354992
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027418878174210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 92 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 477 $ Poids 98 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 450 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +48 587 $ | 790 696 $ Poids 91 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 472 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 724 247 $ Poids 89 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 431 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 682 $ Poids 86 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 286 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 752 365 $ Poids 85 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 544 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 351 240 $ Poids 84 % |
| 7 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 217 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 774 $ Poids 83 % |
| 8 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 533 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 876 433 $ Poids 79 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 338 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 997 $ Poids 75 % |
| 10 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 668 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 276 163 $ Poids 73 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 165 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 834 722 $ Poids 71 % |
| 12 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 168 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +59 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 658 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.