7800 Rue Barcelone · Québec
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 7 033 $/m² · 74,7 m² · constr. 2005 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418878663410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354988
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027418878663410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 414 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 622 205 $ Poids 78 % |
| 2 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 303 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 504 145 $ Poids 64 % |
| 3 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 418 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 492 813 $ Poids 63 % |
| 4 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 808 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 560 656 $ Poids 63 % |
| 5 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 290 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 247 143 $ Poids 61 % |
| 6 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 284 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 263 778 $ Poids 52 % |
| 7 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 259 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 470 502 $ Poids 49 % |
| 8 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 546 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 495 003 $ Poids 45 % |
| 9 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 745 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 213 $ Poids 41 % |
| 10 | 8100, rue Beaubois, Québec 2024-12-09 · 468 m · Vendu 489 000 $ (6 105 $/m²) 80,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 600 542 $ Poids 40 % |
| 11 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 599 743 $ Poids 39 % |
| 12 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 401 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +13 708 $ | 187 914 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.