7790 Rue Barcelone · Québec
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 229,6 m² · constr. 2005 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418878833110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354987
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027418878833110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 564 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 941 039 $ Poids 80 % |
| 2 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 637 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +53 547 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 007 598 $ Poids 52 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 309 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +58 657 $ · Ajust. âge +52 220 $ | 918 479 $ Poids 50 % |
| 4 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 507 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +140 032 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 1 348 825 $ Poids 36 % |
| 5 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 470 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 877 293 $ Poids 35 % |
| 6 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +7 663 $ | 117 081 $ Poids 34 % |
| 7 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 462 699 $ Poids 33 % |
| 8 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 714 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 280 313 $ Poids 30 % |
| 9 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −60 816 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 450 583 $ Poids 26 % |
| 10 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 503 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 908 878 $ Poids 25 % |
| 11 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −54 380 $ · Ajust. âge +81 185 $ | 1 341 701 $ Poids 24 % |
| 12 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 527 m · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −42 768 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 864 418 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.