7785 Rue Bastogne · Québec
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 148 m² · constr. 2004 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418878846110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355004
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027418878846110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 162 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 327 $ Poids 96 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 457 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +48 587 $ | 802 247 $ Poids 90 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 504 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 734 838 $ Poids 86 % |
| 4 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 603 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 356 649 $ Poids 81 % |
| 5 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 520 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 887 843 $ Poids 80 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 243 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 752 $ Poids 80 % |
| 7 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 483 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 431 $ Poids 80 % |
| 8 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 335 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 763 774 $ Poids 78 % |
| 9 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 605 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 280 073 $ Poids 78 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 233 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 845 745 $ Poids 74 % |
| 11 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 162 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 377 178 $ Poids 72 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 330 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 787 359 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.