2700 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 124,3 m² · constr. 2004 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418879004710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354938
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027418879004710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 224 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 867 $ Poids 96 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 229 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 703 684 $ Poids 83 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 659 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −967 $ | 198 689 $ Poids 79 % |
| 4 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 217 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −588 $ | 132 729 $ Poids 78 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 305 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 714 $ Poids 77 % |
| 6 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 690 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 571 326 $ Poids 76 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 238 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 588 522 $ Poids 76 % |
| 8 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 520 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 566 352 $ Poids 75 % |
| 9 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 498 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 576 654 $ Poids 69 % |
| 10 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 249 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 032 $ Poids 66 % |
| 11 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 787 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 994 $ Poids 64 % |
| 12 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 206 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −545 $ | 120 366 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.