2685 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 142,4 m² · constr. 2000 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418879431310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355091
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027418879431310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 149 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 749 380 $ Poids 97 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 513 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +33 637 $ | 772 922 $ Poids 88 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 278 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 735 976 $ Poids 86 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 545 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 708 158 $ Poids 86 % |
| 5 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 506 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 543 $ Poids 85 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 178 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 877 302 $ Poids 84 % |
| 7 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 552 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −17 503 $ | 342 916 $ Poids 83 % |
| 8 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 584 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +52 570 $ | 858 624 $ Poids 76 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 348 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −3 669 $ | 203 566 $ Poids 76 % |
| 10 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 171 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +56 199 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 780 804 $ Poids 73 % |
| 11 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 655 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 270 007 $ Poids 73 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 230 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 816 987 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.