2670 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 113,6 m² · constr. 2006 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418879477410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354935
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027418879477410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 170 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +588 $ | 128 393 $ Poids 87 % |
| 2 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 209 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 717 518 $ Poids 86 % |
| 3 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 192 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 569 361 $ Poids 85 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 458 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 522 $ Poids 80 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 701 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 551 141 $ Poids 79 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 677 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +967 $ | 191 967 $ Poids 76 % |
| 7 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 203 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 550 424 $ Poids 74 % |
| 8 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 529 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge +45 664 $ | 660 542 $ Poids 70 % |
| 9 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 132 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 990 $ Poids 70 % |
| 10 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 476 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge +52 403 $ | 677 586 $ Poids 69 % |
| 11 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 292 m · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 468 956 $ Poids 69 % |
| 12 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 803 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 143 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.