2665 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 90,2 m² · constr. 2004 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418879722810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355093
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027418879722810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 362 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 991 $ Poids 93 % |
| 2 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 330 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +17 104 $ | 283 977 $ Poids 88 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 332 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 213 465 $ Poids 79 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 425 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 602 952 $ Poids 79 % |
| 5 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 828 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 102 556 $ Poids 72 % |
| 6 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 479 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge +39 956 $ | 588 449 $ Poids 71 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 548 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 547 004 $ Poids 71 % |
| 8 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 891 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 607 498 $ Poids 62 % |
| 9 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 578 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 433 469 $ Poids 59 % |
| 10 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 473 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +12 851 $ | 202 251 $ Poids 59 % |
| 11 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 438 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 552 701 $ Poids 58 % |
| 12 | 7415, rue de la Brindille, Québec 2025-02-28 · 310 m · Vendu 458 000 $ (5 187 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 580 643 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.