2655 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 135,4 m² · constr. 2004 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418879883010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355094
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027418879883010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 317 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 731 828 $ Poids 90 % |
| 2 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 195 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 146 $ Poids 90 % |
| 3 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 150 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 699 $ Poids 86 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 543 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 933 $ Poids 86 % |
| 5 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 204 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 414 $ Poids 81 % |
| 6 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 526 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge +48 587 $ | 769 903 $ Poids 80 % |
| 7 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 571 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 705 183 $ Poids 80 % |
| 8 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 391 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 393 $ Poids 80 % |
| 9 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 594 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 341 503 $ Poids 75 % |
| 10 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 345 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 719 811 $ Poids 71 % |
| 11 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 583 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 855 896 $ Poids 68 % |
| 12 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 979 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −8 054 $ | 794 730 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.