2650 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 150,4 m² · constr. 2005 · terrain 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418879898410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354933
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027418879898410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 230 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 789 447 $ Poids 93 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 578 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 812 145 $ Poids 84 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 589 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 361 284 $ Poids 81 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 623 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 743 861 $ Poids 80 % |
| 5 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 183 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 920 748 $ Poids 79 % |
| 6 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 632 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 283 459 $ Poids 77 % |
| 7 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 633 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +71 345 $ | 897 683 $ Poids 76 % |
| 8 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 310 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 259 $ Poids 75 % |
| 9 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 189 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 722 $ Poids 74 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 313 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 855 384 $ Poids 74 % |
| 11 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 589 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 097 $ Poids 73 % |
| 12 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 223 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −41 799 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 817 881 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.