7780 Rue Bastogne · Québec
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 78,1 m² · constr. 2004 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418879980210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355088
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027418879980210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 439 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 631 542 $ Poids 76 % |
| 2 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 857 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 568 878 $ Poids 68 % |
| 3 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 292 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +17 104 $ | 267 255 $ Poids 68 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 326 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 568 842 $ Poids 60 % |
| 5 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 245 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +54 343 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 514 241 $ Poids 53 % |
| 6 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 794 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 96 472 $ Poids 52 % |
| 7 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 370 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 140 $ · Ajust. âge −6 832 $ | 502 808 $ Poids 52 % |
| 8 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 229 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 251 797 $ Poids 50 % |
| 9 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 437 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +12 851 $ | 190 390 $ Poids 48 % |
| 10 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 511 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −32 950 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 515 855 $ Poids 47 % |
| 11 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 609 419 $ Poids 45 % |
| 12 | 7415, rue de la Brindille, Québec 2025-02-28 · 273 m · Vendu 458 000 $ (5 187 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 549 262 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.