6860-6870 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 135,5 m² · constr. 2016 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418880168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404621
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027418880168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 328 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 732 418 $ Poids 88 % |
| 2 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 483 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 128 $ Poids 88 % |
| 3 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 318 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 796 323 $ Poids 87 % |
| 4 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 338 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 863 660 $ Poids 75 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 752 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 792 009 $ Poids 71 % |
| 6 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 191 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 481 260 $ Poids 69 % |
| 7 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 729 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 818 795 $ Poids 68 % |
| 8 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 135 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +52 847 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 798 192 $ Poids 64 % |
| 9 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 971 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 772 881 $ Poids 62 % |
| 10 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 529 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 608 367 $ Poids 59 % |
| 11 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 128 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 368 $ Poids 59 % |
| 12 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 193 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +60 377 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 684 551 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.