6838-6840 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 210,2 m² · constr. 2010 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418880306510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358702
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027418880306510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 674 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 988 672 $ Poids 61 % |
| 2 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 547 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +70 870 $ | 900 656 $ Poids 58 % |
| 3 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 299 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 855 177 $ Poids 48 % |
| 4 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 753 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +80 588 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 1 317 556 $ Poids 46 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 951 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 781 $ Poids 45 % |
| 6 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −61 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 663 $ Poids 43 % |
| 7 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 469 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +75 921 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 893 546 $ Poids 41 % |
| 8 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 487 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +53 511 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 819 181 $ Poids 36 % |
| 9 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 981 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 527 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 992 077 $ Poids 36 % |
| 10 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 779 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +97 841 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 977 171 $ Poids 36 % |
| 11 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 845 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +80 507 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 988 869 $ Poids 35 % |
| 12 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 909 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +94 663 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 1 023 991 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.