6810-6812 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 204,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418880582810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241250
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027418880582810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 681 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 846 732 $ Poids 62 % |
| 2 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 592 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −44 760 $ | 773 558 $ Poids 59 % |
| 3 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 770 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +61 896 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 169 259 $ Poids 50 % |
| 4 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 339 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 751 655 $ Poids 50 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 997 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 578 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 975 578 $ Poids 49 % |
| 6 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 514 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +63 198 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 768 448 $ Poids 46 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 813 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +83 597 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 860 747 $ Poids 40 % |
| 8 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 522 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 891 522 $ Poids 40 % |
| 9 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 533 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge −58 330 $ | 713 549 $ Poids 40 % |
| 10 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 888 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +66 272 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 535 $ Poids 38 % |
| 11 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 930 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +79 742 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 912 585 $ Poids 37 % |
| 12 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −73 893 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 819 675 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.