7053 Rue Bourraches · Québec
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 66,5 m² · constr. 1989 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418881117610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225060
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027418881117610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 130 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +3 774 $ | 105 303 $ Poids 80 % |
| 2 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 387 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 981 $ Poids 71 % |
| 3 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 846 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 437 359 $ Poids 68 % |
| 4 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 845 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 216 357 $ Poids 65 % |
| 5 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 477 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 621 $ Poids 57 % |
| 6 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 388 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 621 $ Poids 56 % |
| 7 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 845 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 410 380 $ Poids 51 % |
| 8 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 53 m · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 382 395 $ Poids 47 % |
| 9 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 491 808 $ Poids 42 % |
| 10 | 3020, rue Arsenault, Québec 2024-09-06 · 258 m · Vendu 270 000 $ (3 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 321 344 $ Poids 35 % |
| 11 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 383 $ Poids 32 % |
| 12 | 2910, rue du Bordelais, Québec 2024-09-30 · 268 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 483 673 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.