2804 Carré Boisé · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418881706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241259
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027418881706610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 217 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −900 $ | 92 603 $ Poids 95 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 473 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 544 121 $ Poids 89 % |
| 3 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 256 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 549 077 $ Poids 88 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 576 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −8 552 $ | 256 940 $ Poids 80 % |
| 5 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 348 $ Poids 79 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 395 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 495 290 $ Poids 75 % |
| 7 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 516 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge −14 556 $ | 538 875 $ Poids 73 % |
| 8 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 491 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 192 509 $ Poids 72 % |
| 9 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 293 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −19 978 $ | 525 678 $ Poids 72 % |
| 10 | 6432, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-05-21 · 296 m · Vendu 315 000 $ (3 469 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 874 $ Poids 64 % |
| 11 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 417 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 392 023 $ Poids 63 % |
| 12 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 981 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 467 877 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.