2810 Carré Boisé · Québec
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 100,7 m² · constr. 1983 · terrain 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418881837110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241260
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027418881837110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 286 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −19 978 $ | 558 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 222 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 489 $ Poids 93 % |
| 3 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 356 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 309 399 $ Poids 89 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 503 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −14 556 $ | 572 693 $ Poids 89 % |
| 5 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 441 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 392 947 $ Poids 87 % |
| 6 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 469 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 464 775 $ Poids 85 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 121 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 403 229 $ Poids 81 % |
| 8 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 222 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 532 490 $ Poids 81 % |
| 9 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 480 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 203 775 $ Poids 81 % |
| 10 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 206 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −900 $ | 98 385 $ Poids 78 % |
| 11 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 462 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 579 428 $ Poids 78 % |
| 12 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 814 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 442 839 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.