2930 Rue Branches · Québec
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 7 288 $/m² · 58 m² · constr. 1984 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418881864110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241261
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027418881864110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 133 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 96 148 $ Poids 98 % |
| 2 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 321 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 981 $ Poids 85 % |
| 3 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 325 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 121 $ Poids 67 % |
| 4 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 865 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 401 748 $ Poids 62 % |
| 5 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 866 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 199 942 $ Poids 58 % |
| 6 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 807 m · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 379 024 $ Poids 49 % |
| 7 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 870 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 322 $ Poids 46 % |
| 8 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 133 m · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 353 735 $ Poids 34 % |
| 9 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 981 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 434 195 $ Poids 22 % |
| 10 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 400 201 $ Poids 21 % |
| 11 | 3020, rue Arsenault, Québec 2024-09-06 · 226 m · Vendu 270 000 $ (3 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 298 083 $ Poids 20 % |
| 12 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 440 891 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.