2936 Carré Boisé · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 77,8 m² · constr. 1981 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418882057110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241367
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027418882057110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 354 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 507 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 406 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 569 188 $ Poids 77 % |
| 3 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 301 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 85 971 $ Poids 65 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 499 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 238 741 $ Poids 62 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 392 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 503 521 $ Poids 57 % |
| 6 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 377 $ Poids 49 % |
| 7 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 341 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −6 854 $ | 170 392 $ Poids 49 % |
| 8 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 363 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 461 263 $ Poids 49 % |
| 9 | 8100, rue Beaubois, Québec 2024-12-09 · 154 m · Vendu 489 000 $ (6 105 $/m²) 80,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 551 325 $ Poids 46 % |
| 10 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 461 582 $ Poids 45 % |
| 11 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 891 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 395 432 $ Poids 44 % |
| 12 | 6125, rue Alexandre, Québec 2025-06-06 · 617 m · Vendu 394 000 $ (4 467 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 430 886 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.