2918 Carré Boisé · Québec
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418882469610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241373
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027418882469610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 160 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −19 978 $ | 550 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 413 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −14 556 $ | 565 047 $ Poids 92 % |
| 3 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 354 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 571 446 $ Poids 86 % |
| 4 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 341 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 785 $ Poids 86 % |
| 5 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 368 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 201 228 $ Poids 86 % |
| 6 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 275 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −900 $ | 97 078 $ Poids 83 % |
| 7 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 471 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 305 661 $ Poids 82 % |
| 8 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 566 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 388 142 $ Poids 77 % |
| 9 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 593 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 459 160 $ Poids 76 % |
| 10 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 460 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −8 552 $ | 269 239 $ Poids 72 % |
| 11 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 315 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 518 201 $ Poids 71 % |
| 12 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 246 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 398 278 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.