2923 Carré Boisé · Québec
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 7 566 $/m² · 55,3 m² · constr. 1981 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418882595110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241374
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027418882595110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 45 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 574 $ Poids 92 % |
| 2 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 432 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 040 $ Poids 76 % |
| 3 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 436 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 069 $ Poids 60 % |
| 4 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 763 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 391 901 $ Poids 55 % |
| 5 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 834 m · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 364 414 $ Poids 53 % |
| 6 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 763 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 195 403 $ Poids 51 % |
| 7 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 765 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 458 $ Poids 41 % |
| 8 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 869 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 425 481 $ Poids 19 % |
| 9 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 386 046 $ Poids 15 % |
| 10 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 424 089 $ Poids 13 % |
| 11 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 355 268 $ Poids 13 % |
| 12 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 297 142 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.