2811 Carré Boisé · Québec
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 8 217 $/m² · 53,5 m² · constr. 1983 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418882601610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241258
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027418882601610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 68 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +943 $ | 92 079 $ Poids 84 % |
| 2 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 399 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 746 $ Poids 69 % |
| 3 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 819 m · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 361 894 $ Poids 55 % |
| 4 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 403 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 033 $ Poids 54 % |
| 5 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 796 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 385 336 $ Poids 44 % |
| 6 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 796 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 192 377 $ Poids 41 % |
| 7 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 799 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 548 $ Poids 33 % |
| 8 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 903 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −32 595 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 419 672 $ Poids 15 % |
| 9 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 384 410 $ Poids 13 % |
| 10 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −30 621 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 422 009 $ Poids 12 % |
| 11 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 353 525 $ Poids 11 % |
| 12 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 295 684 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.