2821 Carré Boisé · Québec
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 103,9 m² · constr. 1983 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418882873110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241381
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027418882873110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 265 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 232 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −19 978 $ | 567 382 $ Poids 94 % |
| 3 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 395 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 313 999 $ Poids 89 % |
| 4 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 172 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 409 322 $ Poids 89 % |
| 5 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 490 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 398 860 $ Poids 89 % |
| 6 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 275 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 540 540 $ Poids 88 % |
| 7 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 448 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −14 556 $ | 582 103 $ Poids 88 % |
| 8 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 517 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 471 685 $ Poids 87 % |
| 9 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 422 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 206 910 $ Poids 79 % |
| 10 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 220 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 384 248 $ Poids 77 % |
| 11 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 46 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 653 614 $ Poids 73 % |
| 12 | 6652, Carré du Brûlé, Québec 2025-09-05 · 167 m · Vendu 410 000 $ (3 714 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 922 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.