2880 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 196,8 m² · constr. 1988 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418883116110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225236
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027418883116110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 281 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 793 404 $ Poids 68 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 738 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 992 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 954 992 $ Poids 67 % |
| 3 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 545 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 869 330 $ Poids 66 % |
| 4 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 555 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +39 528 $ · Ajust. âge −107 065 $ | 1 152 526 $ Poids 62 % |
| 5 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 228 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 785 847 $ Poids 58 % |
| 6 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 749 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 368 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 872 368 $ Poids 57 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 493 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +66 551 $ · Ajust. âge −62 880 $ | 859 420 $ Poids 57 % |
| 8 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 0 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 718 $ Poids 54 % |
| 9 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 556 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +49 237 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 867 400 $ Poids 53 % |
| 10 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 680 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +61 885 $ · Ajust. âge −79 705 $ | 898 924 $ Poids 51 % |
| 11 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 263 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 728 659 $ Poids 49 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 238 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +87 399 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 840 040 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.