2895 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 97,3 m² · constr. 1988 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418883221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225226
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027418883221110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 138 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −5 708 $ | 562 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 413 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 251 $ Poids 92 % |
| 3 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 346 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 582 989 $ Poids 88 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 358 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 205 200 $ Poids 86 % |
| 5 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 306 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 98 926 $ Poids 84 % |
| 6 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 371 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 542 272 $ Poids 83 % |
| 7 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 501 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 311 986 $ Poids 79 % |
| 8 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 454 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 274 242 $ Poids 74 % |
| 9 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 594 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 396 513 $ Poids 74 % |
| 10 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 621 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 468 932 $ Poids 72 % |
| 11 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 325 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 841 $ Poids 72 % |
| 12 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 959 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.