2870 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 104,5 m² · constr. 1988 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418883257110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225238
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027418883257110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 79 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −5 708 $ | 583 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 420 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 560 837 $ Poids 91 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 367 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 424 $ Poids 90 % |
| 4 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 327 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 421 090 $ Poids 87 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 430 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 556 074 $ Poids 85 % |
| 6 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 547 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 322 337 $ Poids 84 % |
| 7 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 646 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 409 819 $ Poids 82 % |
| 8 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 303 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 212 254 $ Poids 81 % |
| 9 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 673 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 484 481 $ Poids 81 % |
| 10 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 375 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 395 339 $ Poids 76 % |
| 11 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 202 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 670 857 $ Poids 74 % |
| 12 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 293 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 605 095 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.